百万宝 微信公众号 2017年11月16日 金汇鼎圣字号:小 中 大
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2017年10月,米宅启动了大北京区域考察。
葫芦娃和十一侠在环北京区域的雾霾中奔波了几天之后发现——此行北京,他们想多了!
我和小爱在北京城六区内的地铁里辗转了几天之后发现——此行北京,没想到的太多了!
没来北京调研之前,我们知道北京学区房超贵,到北京先到文昌胡洞口拍照留念,耶!后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵,400多平米的大大大三房,演绎极致贵气逼人!这还不是最逼人的。
没来北京调研之前,我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%,后来知道北京城六区内新房基本没交易。
没来北京调研之前,我们听说北京二手房直降100万,后来中介给我说,哪有100万,好些个都降了两三百万!
没来北京调研之前,我们以为全中国的人都想来北京炒房,现在知道,在北京,没人炒房。
没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的,后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子,北京人根本没有假装,他们的生活是梦想,梦想有一天能真正留下来。
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这就是北京,连红条幅都做得那么好看的地方。
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别难过,60平米,一平米降一万,也才60万而已!
北京的房价究竟有没有降,这是毋庸置疑的!
历史上只要调控,房价一定是降。
更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策,不降价,简直老天不容!
我们在城六区选择了五个点,五套二手房。
从直观的报价和实际成交的价格来看,北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情,房价确实有了10-20%的降幅。
如图,基数为100,其中绿线成交均价走势,黄色线为政府部门统计均价;
那么下降的走势还会延续吗?
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朝阳东坝销售价格37000元/平方米;
海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米;
大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米;
昌平北七家项目销售价格30000元/平方米;
于是最近有消息说,9、10月楼市关注度和市场活跃度再度升温,骗鬼呀?
举个栗子:
一个朋友4月份在房山以6.8万/㎡的单价买了一套60㎡,总价408万的新房,然后在西城以6000元/月的价格租了一套一室一厅。
我问他,为什么不直接在西城买一个老破小,比如报价410万的31平米的学区房,虽然小点,但总价差不多。
后来他给我算了一笔账,虽然总价差不多,但是:
这套31㎡的报价410万,大概评估价是成交价的7成,也就是287万的四成是114万+差价的123万,实际首付不带税费是237万,实际首付接近6成,但是我在房山买新房首付是143万,这两者相差94万。如果是二套,首付就是350万(不含税费)。
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从五环到三环,还好!除了房子更小了还有房子更烂了。
现在,在北京还在想办法买房的都是真住的。
因为炒不动了,认房又认贷、二套首付比例提升,炒房的门槛儿实在太高了。
那么二套能贷款多少呢?
按照北京的规定,普通住宅首付6成,非普住宅首付8成。北京怎么定义普通住宅的呢?140平米以下,5环以内468万总价以内,5-6环375万以内,6环外280万以内,面积及价格两个条件同时满足就是普通住宅。两个条件一个不满足,就是非普住宅。
只有换房的是哭着也要换。
2017年北京的调控政策真的做到了‘遏制炒房,回归居住’。
数据显示,北京70%的二手房交易量是改善型置换。
再举了真实的例子,一个朋友从5环外置换到3环内,面积从165㎡置换成115㎡。
但她说房子很好,虽然有点烂,但有学区。
老房子卖了1072万,新房子首付1100,居然买得起。
他说,还好!生活质量没有下降很多。
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还有一种成功人士,不买学区房,因为没有北京户口。
1、回老家。这种就比较惨,主要是父母追梦失败。
2、去天津参加高考。
还有第三种是上国际学校,出国。你平常看到的一些信息说,北京孕妇赴美产子,明星子女上国际学校,北京有钱人热衷送孩子出国上大学。
其实,这只是因为少数成功人士,没有北京户口而已。
有数据显示,2016年底,北京有2172万常住人口,这其中有800万人是没有北京户口的。
所以在今天,想要办理北京户口对普通人太难了。
所以将来这里,要对30%的人说,注意安全!请离开!
所以以后在北京看房子的只有三种人:
一种是刚从国外留学回来工作的人,北京户口,二三十岁。
一种就是富二代,北京户口,二十多岁
一种是博士毕业,三十岁左右,社保五年够了,拥有买房资格。
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能啊!看看又不买,置业顾问能把你怎样?
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最后
如果你现在买不起,不要觉得我说的难听,你真的就买不起了,真的不如早点回老家。
你可以说,房子不是一切,你热爱在北京的生活,还有共有产权。
但,你会越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人,而是在选人。
如果你没被选中,会怎样?
文章来源:米宅
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